استثمار العقار هو احد الاستثمارات نسبة النجاح فيه عالية واقل مخاطر وتعرضاً للخسائر لحد ما، والكثير من المستثمرين يفضلون هذا المجال سواء للاحتفاظ بقيمة المال او تحقيق اكبر ربح ممكن منه، في هذه المقالة سأقوم باطلاعك عن كل ما يخص الربح من استثمار العقار في العراق واشرح مميزات والعيوب لهذا النوع من الاستثمارات.
استثمار العقار في العراق
استثمار أموالك في شراء عقار او قطعة أرض، افضل بكثير من إن تضعها في البنك، لانه على المدى البعيد ستجد في الغالب صعود سعر المنزل او قطعة الارض او المحافظة على قيمتها، فلا تخسر كثيراً، لكن من المهم قبل شراء أي عقار او قطعة الارض، إن تقوم بعملية بحث عميقة عن المدينة او الحي الذي فيه العقار، على سبيل المثال المشاريع الجديدة التي ستبنى في المنطقة، او قياس نموها التجاري، لأن ذلك له تأثير كبير، ايضاً حالة العقار، بناءه، تصميمه، وصدقني أنك لو أعرت اهمية لهذه الامور، لن تخسر بأذن الله.
أقرأ ايضاً : الربح من الفيسبوك : طرق مختلفة وناجحة 2023
1-الربح من شراء عقار في العراق ؟
هنالك العديد من الطرق المتوفرة وعند شرائك العقار في مكان مناسب ستزداد قيمته مع مرور الوقت وتختلف الزيادة حسب اماكن ويختاروا المستثمرين المناطق التجارية لان يزداد الطلب عليها، وترتفع قيمة العقار بشكل كبير وسوق العقار سوق مستقر في اغلب المدن سواء تجارية او سكنية وتكون نسبة الخسارة ضئيلة جدا في اسوء الاحوال سيكون قيمته نفس قيمة التي شريت فيها العقار بمختلف انواعه منها الشقق السكينة او شراء شقة وتطويرها وستباع بقيمة اعلى.
2-الربح من ايجار العقار؟
الاستثمار في تأجير العقارات خطوة مناسبة لتوفير مصدر دخل ثابت شهرياً او سنوياً وينصح به جداً، واسعار الأيجارات تتغير مع مرور الوقت حسب المدينة وتطورها اذن يجب عليك حسن الأختيار المدينة المناسبة لأكتساب اكثر استفادة ممكنة.
2-بعض الاستراتيجيات الناجحة للربح من ايجار العقارات
سأهديك بعض النصائح والخطط التي تساعدك على استثمار العقار بالشكل الصحيح، اذا كان لديك رأي اخر اتركه في التعليقات..!
1-شراء عقار بسيط
يمكنك شراء عقار بسيط في مناطق تجارية أو سكنية تكون ذات طلب مرتفع من عامة الناس وتقوم بتطويره وتجديد بنائه لتحويله الى شقق، ببنائك عدة طوابق وتأجير شقق في كل طابق والكثير يستعملون هذه ألاستراتيجية ويحققون ربح مستمر, ينصح بها.
2-شراء عقار في مدينة وتحويله الى محل
تكون عادة أسعار أيجار عقارات المتاجر او المطاعم والمحلات التجارية أعلى من شقق السكنية, ويفضل المستثمرون هذه الطريقة لأنها الاكثر ربح، لكن عند شرائك تأكد أن يكون في موقع تجاري قريب من الشارع العام لكي يفضله المأجرون.
3-شراء عقار بمساحة كبيرة وتحويله الى مراكز تجارية
يمكنك شراء عقار بمساحة كبيرة في مدينة وتقوم بتجديده وتطويره وتحويله الى مراكز تجارية او مشاريع كبيرة مثل مكان تسوق فيه عدة محلات والأستفادة من تأجير كل محل وتحقيق اكبر ربح.
4-شراء منزل في مجمع سكني معروف وتأجيره
في عصرنا الحالي هنالك الكثير من مشاريع المجمعات سكنية وكل مجمع يتميز بخدمات ومنازل مميزة يمكنك شراء احد هذه المنازل وتقوم بتأجيره ويجب عليك حسن اختيار الموقع وشهرة المجمع وكمية الطلب العامة عليه.
افضل المدن المناسبة لتأجير عقارات في العراق:
العاصمة بغداد
هنالك العديد من مناطق التي عليها طلب في سوق العقاري ومبالغ عالية, ويبلغ عددد السكان عدة ملاين ويزداد مع الوقت وتعتبر اكثر محافظة عراقية من عدد السكان، وهي مناسبة للأستثمار في عقارات ولديها العديد من مناطق التجارية وهنالك الكثير من الفرص المتاحة لأن الآن في حالة تطور وأعمار متواصل.
محافظة كربلاء
هي اكثر محافظة يـزورها السواح بمختلف أنحاء العالم وتعبر ذات اهمية عقارية كبيرة لحد ما، وسكانها بتزايد وهنالك العديد من مشاريع الأستثمارية تبنى بشكل مستمر، مثل مجمعات سكنية وشقق شراء وأيجار، يمكنك أطلاع على اسواق العقارية في كل منطقة وتختار ما تريد.
محافظة النجف
أيضا احدى محافظات مرغوبة من حيث السكن والأماكن التجارية، وينصح الكثير بأستثمار عقارات فيها لأنها في مرحلة أعمار متواصل ويزداد الطلب البيوت والشقق فيها.
محافظة البصرة
اغنى محافظة عراقية ويوجد فيها العديد من الأستثمارات الضخمة من مجمعات سكنية ومراكز تجارية ومشاريع كبيرة قيد الأنشاء سترفع من اقتصاد المحافظة، أي هنالك عديد من فرص للأستثمار العقاري والربح من تأجير او شراء وبيع.
ماهي اسعار عقارات في كل محافظة تقريباً؟
تختلف ألاسعار من منطقة الى أخرى فألمواقع التجارية والتي عليها طلب من مستثمرين والعامة الناس ولديها كافة الخدمات تكون اسعارها أعلى بكثير من المناطق العادية، التي تكون فقط سكنية والخدمات اقل او الزراعية ويمكنك أطلاع على أسعار عقارات من سوق العقاري في كل منطقة.
لماذا أختار استثمار العقار
1-لان يزداد الطلب على العقارات كليوم مع أزدياد عدد السكان، ويعتبر اقل استثمار تعرضاً للخسارة.
2-مع كثرة الأنشطة التجارية وأنشاء العديد مثل المتاجر بكافة أنواعها، والمشاريع الكبيرة.
نصائح لشراء العقار المربح في العراق:
المستثمرون عندما يختارون العقار المربح ينتبهون لبعض النقاط المهمة وذلك بالطبع لتنجب الخسائر :
- الانتباه الى موقع العقار حيث أن يكون العقار قريب من شوارع العامة لأن الناس يفضلون هذه الأماكن وتكون اسعار مرتفعة اكثر من عقارات بعيدة عن الشارع العام. وذلك لأن الشوارع العامة فيها حركة تجارية
- المنطقة ذات التطور الملحوظ من حيث مشاريع قيد الأنشاء ومتاجر كثيرة
- تكون المنطقة ذات طلب في الأسواق العقارية وتزداد الأسعار بشكل مستمر لأن عند شرائك للعقار ستتأكد من ارتفاع قيمته وتحقيق اكبر ربح.
- ويكون بنائه جديد لكي يفضله المشتري او المأجر او يمكنك اختيار بنائه قديم وتجديده.
وفي النهاية اذا كان لديك اي سؤال بخصوص موضوع اليوم، اتركه لي في التعليقات، لأنني أجيب على كل تعليقات المدونة
أين اشتري في بغداد بحود ٤٠ إلى ٤٥ مليون ويكون فرصة استثمارية جيدة